Siêu đô thị Sunshine Đại Phước – Đồng Nai rộng hơn 1900ha chính thức xuất hiện

Ngày 15/5/2026, tại kỳ họp thứ nhất (chuyên đề) HĐND thành phố Đồng Nai khóa I, thông tin về hai dự án Siêu đô thị Sunshine Đại Phước – Đồng Nai (Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước) với tổng vốn đầu tư kỷ lục hơn 817.000 tỷ đồng đã chính thức được công bố. Đây được xem là cú hích lịch sử, thay đổi diện mạo toàn bộ khu vực Nhơn Trạch. 

Tầm nhìn chiến lược: Từ nông thôn sang “Đô thị sáng tạo”

Dự án đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của khu vực Đại Phước từ mô hình quản lý nông thôn sang đô thị hiện đại, thông minh. Theo quy hoạch, phân khu Đại Phước 1 sẽ đóng vai trò là trung tâm động lực cho toàn bộ đô thị mới Nhơn Trạch.

Định hướng phát triển của siêu đô thị Sunshine Đại Phước – Đồng Nai không chỉ dừng lại ở không gian cư trú thuần túy, mà hướng tới mô hình đô thị thông minh ven sông gắn liền với:

• Khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo.
• Phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
• Tạo quỹ đất chiến lược phục vụ tăng trưởng kinh tế bền vững.

Theo Quy hoạch thành phố Đồng Nai, khu vực này sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới, kết hợp hài hòa giữa lõi đô thị thông minh hiện đại với cảnh quan sông nước đặc trưng.

• Kết nối TP.HCM: Thông qua cầu Phú Mỹ 2, cầu Cát Lái (tuyến ĐT.769F).
• Kết nối liên tỉnh: Cầu Phước Khánh và cao tốc Bến Lức – Long Thành giúp thông suốt lộ trình đi các tỉnh miền Tây, kết nối Tây Ninh và hệ thống cảng biển.

Đặc biệt, phân khu Đại Phước 1 sở hữu vị trí “kim cương” khi nằm giữa tâm điểm của hai sân bay lớn nhất Việt Nam; đồng thời giáp ranh trực tiếp với TP.HCM qua sông Đồng Nai. Vai trò cửa ngõ phía Tây đô thị Nhơn Trạch của dự án sẽ góp phần quan trọng trong việc hình thành chuỗi đô thị sinh thái ven sông, hỗ trợ đắc lực cho ngành logistics hàng không và thúc đẩy phát triển kinh tế toàn vùng Đông Nam Bộ.

Chi tiết 2 phân khu Siêu đô thị Sunshine Đại Phước – Đồng Nai

Tổng vốn đầu tư sơ bộ cho cả hai khu Bắc và Nam lên đến 817.924 tỷ đồng.

1. Khu Bắc: Sunshine Rivernia Grand Marina

Đây là phân khu có quy mô dân số và vốn đầu tư lớn nhất trong dự án.

• Diện tích: Khoảng 944,7 ha (Trong đó gần 223 ha dành cho đất ở).
• Dân số dự kiến: Khoảng 128.939 người.
• Tổng vốn đầu tư: 463.416 tỷ đồng (Chi phí bồi thường, tái định cư chiếm khoảng 20.205 tỷ đồng).
• Liên danh nhà đầu tư: Công ty CP Sunshine R&D, Công ty CP Sunshine Dream House, Công ty CP Noblex Hub Finance và Công ty CP Xây dựng và Phát triển OKC.

2. Khu Nam: Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub

Phân khu này được định vị trở thành trung tâm tài chính và công nghệ cao.

• Diện tích: Khoảng 963 ha (Trong đó hơn 105 ha dành cho đất ở).
• Dân số dự kiến: Khoảng 75.058 người.
• Tổng vốn đầu tư: 354.508 tỷ đồng.
• Liên danh nhà đầu tư: Công ty CP Sunshine Golf & Resort và Công ty CP Xây dựng Hạ tầng Beta Land.

Nền tảng pháp lý và Lộ trình phát triển đến năm 2045

Để đi đến bước công bố danh tính các nhà đầu tư lớn tại kỳ họp HĐND ngày 15/5, trước đó địa phương đã có chuỗi chuẩn bị đồng bộ về mặt pháp lý:

• Ngày 10/4/2026: HĐND thành phố Đồng Nai đã thông qua danh mục đấu thầu 2 khu đất lớn tại xã Đại Phước với tổng diện tích gần 1.800 ha (bao gồm khu Bắc và khu Nam) để xây dựng khu đô thị thông minh ven sông, với thời gian đấu thầu dự kiến trong 180 ngày.
• Sáng 17/4/2026: UBND xã Đại Phước chính thức tổ chức hội nghị công bố quy hoạch phân khu 3.131 ha với sự tham dự của các sở ngành, lãnh đạo địa phương, đơn vị tư vấn cùng đông đảo người dân và doanh nghiệp.

Việc phê duyệt quy hoạch phân khu này chính là bệ đỡ pháp lý vững chắc nhất mở đường cho siêu dự án chính thức triển khai. Đề xuất thời gian triển khai 2 siêu dự án kéo dài trong vòng 7 năm, nằm trong lộ trình phát triển tổng thể của toàn phân khu Đại Phước đến năm 2045:

• Giai đoạn 2025 – 2030: Tập trung hoàn thiện hạ tầng khung và quy hoạch chi tiết.
• Giai đoạn 2030 – 2040: Đẩy mạnh xây dựng các công trình dịch vụ, tiện ích cao cấp.
• Giai đoạn 2040 – 2045: Hoàn thiện đồng bộ toàn bộ khu vực. Nguồn lực thực hiện sẽ được huy động linh hoạt từ ngân sách Nhà nước, vốn doanh nghiệp và các nguồn xã hội hóa khác.

Việc chấp thuận thông tin dự án và lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt cho thấy sự quyết tâm của chính quyền thành phố Đồng Nai trong việc hình thành một “thành phố trong thành phố” đẳng cấp quốc tế. Bản quy hoạch phân khu Đại Phước 1 không chỉ là những con số trên giấy, mà là bước ngoặt chiến lược hứa hẹn biến vùng ven sông Đồng Nai thành trung tâm đổi mới sáng tạo, dịch vụ cao cấp, nâng tầm đô thị Nhơn Trạch và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Những diễn biến mới nhất về tiến độ quy hoạch, giải phóng mặt bằng, cũng như các kế hoạch triển khai chi tiết dự án Siêu đô thị Sunshine Đại Phước – Đồng Nai từ liên danh nhà đầu tư sẽ được REB liên tục cập nhật và gửi đến quý độc giả trong thời gian sớm nhất.

>>> Xem thêm: TP. HCM đẩy mạnh mở rộng tuyến Metro số 1, kết nối vùng với Bình Dương và Đồng Nai