Phát Đạt bán vốn một công ty hơn nghìn tỷ, đã trả cho Đại Quang Minh hơn 470 tỷ

Kết quả kinh doanh năm 2025 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) ghi nhận đà tăng trưởng trở lại trong ba năm gần nhất. Theo BCTC hợp nhất tự lập, doanh thu thuần quay về mốc nghìn tỷ với gần 1.325 tỷ đồng, tăng 61% so với cùng kỳ. Biên lãi gộp đạt trên 54%. Lãi ròng 515 tỷ đồng, gấp hơn 2,3 lần so với năm 2024.

So với kế hoạch kinh doanh đã được cổ đông thông qua, kết quả này tương đương 40% mục tiêu doanh thu và 70% mục tiêu lợi nhuận năm.

Riêng trong quý IV, doanh nghiệp đạt gần 361 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 44% so với cùng kỳ nhưng lãi ròng 314 tỷ đồng, vượt xa mức 1,5 tỷ đồng ở cùng kỳ do có khoản lãi thanh lý đầu tư đóng góp hơn 408 tỷ đồng.

Trong tháng 11/2025, Phát Đạt đã chuyển nhượng toàn bộ vốn tại CTCP Đầu tư Bắc Cường  cho ông Lê Anh Vũ và ông Đặng Văn Vinh với giá trị 1.100 tỷ đồng. BCTC ghi nhận Phát Đạt còn phải thu ông Vũ hơn 120 tỷ đồng và ông Vinh hơn 26 tỷ đồng.

Trước thời điểm thoái vốn, đơn vị này có vốn điều lệ 500 tỷ đồng, Phát Đạt sở hữu 99%, do ông Lê Quang Phúc (thành viên HĐQT Phát Đạt)  là người đại diện theo pháp luật.

Đây cũng là đơn vị phát triển dự án Bắc Cường – Trần Phú Đà Nẵng trên khu đất rộng hơn 2.700 m2 (tại số 223 – 225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng).

Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cùng toàn vốn vốn góp tại công ty Bắc Cường từng là tài sản bảo đảm cho khoản vay 150 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) chi nhánh Đà Nẵng, với lãi suất bằng lãi suất tiết kiệm linh hoạt 24 tháng cộng với biên độ 3,5%, mục đích vay để tài trợ cho cùng dự án.

Đã trả cho Đại Quang Minh hơn 472 tỷ

Tính đến hết năm 2025, quy mô tài sản của Phát Đạt tiếp tục mở rộng lên hơn 27.270 tỷ đồng, chiếm giá trị lớn là tồn kho trên 16.700 tỷ, các khoản phải thu ngắn hạn gần 7.000 tỷ.

Trong cơ cấu hàng tồn kho, giá trị dở dang (chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp, các chi phí đầu tư) trên 15.700 tỷ đồng. Các dự án có giá trị lớn là The EverRich 2 (tên gọi khác là River City) tăng thêm khoảng 2.400 tỷ lên gần 6.000 tỷ; dự án Thuận An 1 và 2 tăng thêm 630 tỷ lên gần 3.300 tỷ; Tropicana Bến Thành Long Hải gần 2.000 tỷ; dự án Phước Hải hơn 1.500 tỷ; dự án Bắc Hà Thanh hơn 1.300 tỷ…

Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn ghi nhận hơn 1.000 tỷ đồng là giá trị quyền sử dụng đất của hai khu đất tại TP HCM, bao gồm khu đất 61 Cao Thắng, phường Bàn Cờ và khu đất 41 – 43 Nguyễn Trãi, phường Chợ Quán.  

Trong các khoản phải thu, Phát Đạt đã trả trước cho ba đơn vị hơn 1.900 tỷ, bao gồm CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh 472,5 tỷ; CTCP Kinh doanh và dịch vụ Bất động sản Sài Gòn hơn 643 tỷ và CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng 168 gần 802 tỷ.

Giá trị đầu tư vào công ty liên kết đã tăng lên đáng kể trong năm sau khi công ty trúng đấu giá hai khu đất mới ở Đồng Nai và ghi nhận khoản đầu tư tướng ứng 35% vốn ở hai đơn vị: CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp (346 tỷ đồng) và CTCP Khu đô thị mới Đồng Nai Riverside (296 tỷ đồng). Phát Đạt còn phải trả Đồng Nai Riverside là tiền vay hơn 150 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả trên 14.847 tỷ đồng, trong đó phải trả ngắn hạn khác hơn 8.000 tỷ, tổng dư nợ vay hơn 5.500 tỷ. Giá trị lớn của khoản phải trả khác nằm ở các giao dịch cũ được ký kết từ năm 2018 liên quan đến dự án the EverRich 2 và 3. Doanh nghiệp không có dư nợ vay trái phiếu.

Ngoài ra, doanh nghiệp có gần 240 tỷ đồng tiền người mua trả trước, trong đó Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1 đã trả gần 215 tỷ đồng.