Giá mặt bằng bán lẻ trên một con phố ở TP HCM cao thứ 17 thế giới

Cushman & Wakefield vừa phát hành báo cáo “Main Streets Across The World” (Các tuyến phố chính trên thế giới), tập trung vào mức thuê mặt bằng cao nhất tại các vị trí đô thị hàng đầu, phần lớn trong số đó liên quan đến ngành hàng xa xỉ.

Trong đó, New Bond Street ở London, nơi giá thuê đã tăng 22% trong năm qua lên 24.014 USD/m2/năm, là điểm đến bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới lần đầu tiên.

New Bond Street đã vượt qua Via Montenapoleone của Milan (23.454 USD/m2/năm), con phố đầu tiên của châu Âu đứng đầu bảng xếp hạng toàn cầu vào năm ngoái và Upper Fifth Avenue nổi tiếng của New York (21.528 USD/m2/năm) để đăng quang ngôi vương.

Sự tăng trưởng giá thuê của New Bond Street được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung hạn chế, với khu vực trang sức cao cấp giữa Clifford Street và Burlington Gardens trở thành một trong những địa điểm cạnh tranh khốc liệt nhất trong ngành bán lẻ toàn cầu.

Trong Top 20 có xuất hiện một cái tên Việt Nam là đường Đồng Khởi – TP HCM.

Với mức giá 3.724 USD/m2/năm, Đồng Khởi đang đứng thứ 17 trong BXH những khu vực có mặt bằng bán lẻ đắt đỏ bậc nhất thế giới. Tuy nhiên, đường Đồng Khởi đã rớt xuống 2 hạng so với 2024, do giá thuê giảm 6%.

Cũng theo Cushman & Wakefield, mặc dù giá thuê của các cửa hàng mặt tiền đường phố tại Việt Nam có xu hướng giảm chung, thị trường bán lẻ cao cấp vẫn tiếp tục thể hiện sự bền bỉ và tăng trưởng khi các thương hiệu mở rộng một cách chọn lọc.

Sự tương phản này phản ánh sự lựa chọn địa điểm một cách chọn lọc của các nhà bán lẻ cao cấp, với giá thuê bán lẻ đạt mức cao kỷ lục tại các không gian trong các khách sạn cao cấp. Cả hai phân khúc cao cấp tại Hà Nội và TP HCM đều cho thấy động lực doanh thu bán lẻ tương đương, củng cố vị thế ngày càng tăng của Việt Nam trong lĩnh vực bán lẻ khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Cụ thể hơn, trong bối cảnh nguồn cung mặt bằng bán lẻ hạng sang diện tích lớn còn hạn chế, thị trường bán lẻ cao cấp tại Hà Nội đang ngày càng phân hóa rõ nét.

Trong khi giá thuê trung bình tại mặt phố Tràng Tiền ghi nhận mức điều chỉnh kỹ thuật giảm 7% so với cùng kỳ năm trước – đạt 3.358 USD/m2/năm thì các trung tâm thương mại cao cấp và khối đế bán lẻ thuộc khách sạn hạng sang trong cùng khu vực (quận Hoàn Kiếm) vẫn duy trì mức giá cao và tăng 4% so với cùng kỳ.

Được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ từ các thương hiệu quốc tế, những mặt bằng đạt tiêu chuẩn của các tập đoàn toàn cầu này tại các vị trí đắc địa tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá thuê, phản ánh xu hướng ưu tiên các mặt bằng chất lượng cao của nhóm khách thuê phân khúc xa xỉ.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết: “Ngành bán lẻ cao cấp của Việt Nam đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt tại Hà Nội và TP HCM.

Do sự khan hiếm nguồn cung bán lẻ cao cấp tại cả hai thành phố, nên khi các thương hiệu cao cấp nhu cầu mở mới tại thị trường Việt Nam, đặc biệt là thương hiệu lớn của Pháp, Ý và Hàn Quốc ngày càng cao, dẫn đến giá thuê tăng mạnh tại khu vực này trong vài năm gần đây, bao gồm cả mặt bằng nhà phố và TTTM.”

Ở khía cạnh khác, nếu tính rộng ra trên toàn cầu, giá thuê mặt bằng đường phố trung bình tăng 4,2%, với 58% thị trường ghi nhận tăng trưởng giá thuê. Xét theo khu vực, châu Mỹ dẫn đầu tăng trưởng giá thuê với 7,9%, được thúc đẩy bởi tác động của tỷ giá hối đoái tại Nam Mỹ.

Châu Âu ghi nhận mức tăng trưởng ổn định 4% so với cùng kỳ năm trước, với mức tăng trưởng mạnh mẽ tại Budapest và London. Trong khi đó, mức tăng trưởng giá thuê tại châu Á – Thái Bình Dương chậm lại còn 2,1%, nhờ sự tăng trưởng lớn tại Ấn Độ và Nhật Bản đối nghịch với những thách thức kinh tế tại Đại Trung Quốc và Đông Nam Á. 

Tác giả báo cáo và Trưởng bộ phận Nghiên cứu Quốc tế của Cushman & Wakefield, Tiến sĩ Dominic Brown, nhận định: “Các khu vực bán lẻ cao cấp đang hưởng lợi từ sự kết hợp của nhiều yếu tố, bao gồm tăng trưởng kinh tế vững chắc, giảm áp lực chi phí sinh hoạt và sự phục hồi nhu cầu chi tiêu tự do.

Mặc dù xu hướng tăng trưởng sẽ khác nhau tùy theo thị trường, song sức mạnh của các vị trí flagship là rõ ràng. Chúng tôi đã ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê cao đáng kinh ngạc lên đến 2 chữ số tại một số thành phố, trong khi giá thuê tại các thành phố khác phải đối mặt với áp lực.

Theo đó, bán lẻ truyền thống vẫn nắm giữ vai trò quan trọng, đặc biệt là khi thương hiệu có thể tạo ra kết nối sâu sắc và ý nghĩa tại những nơi người tiêu dùng muốn đến. Điều này càng làm củng cố sức hấp dẫn bền vững của các con phố mua sắm hàng đầu thế giới và chúng tôi kỳ vọng động lực này sẽ mạnh mẽ hơn khi tình hình toàn cầu cải thiện.”

Nhìn hẹp hơn, tốc độ tăng trưởng cho thuê tại châu Á – Thái Bình Dương giảm từ 2,8% vào năm 2024 xuống còn 2,1% vào năm 2025, tuy vậy biến động giá thuê có sự chênh lệch đáng kể giữa các thị trường.

Các thành phố hạng một của Ấn Độ có mức giá dẫn đầu khu vực, với Galleria Market ở Gurgaon ghi nhận mức tăng 25%, tiếp theo là Connaught Place ở New Delhi (14%) và Kemps Corner ở Mumbai (10%).

Ginza và Omotesando ở Tokyo, Nhật Bản, ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ lần lượt là 10% và 13%, trong khi giá thuê tại Tsim Sha Tsui, Hong Kong giảm 6% xuống còn 16,307 USD/m2/năm. Pitt Street Mall ở Sydney ghi nhận mức tăng trưởng khiêm tốn 4%, đạt 8,557 USD/m2/năm, đánh dấu sự trở lại của đà tăng trưởng tích cực sau nhiều năm trì trệ.

Sona Aggarwal, Trưởng bộ phận Bán lẻ và Chiến lược Khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield, bổ sung: “Thị trường bán lẻ châu Á – Thái Bình Dương đang thể hiện sự kiên cường bất chấp nhiều thách thức kinh tế.

Ấn Độ, Hàn Quốc và Nhật Bản dẫn đầu tăng trưởng với nhu cầu tăng cao và xu hướng cao cấp hóa. Niềm tin đang phục hồi tại Singapore và Sydney, với giá thuê dần tăng nhẹ. Việt Nam và một số khu vực của Đại lục Trung Quốc vẫn còn yếu do tác động của các yếu tố địa chính trị và kinh tế.

Nhìn chung, thói quen mua sắm thay đổi và chiến lược linh hoạt của các nhà bán lẻ đang thúc đẩy sự đổi mới trong trải nghiệm “phygital” – xóa nhòa khoảng cách giữa không gian vật lý và kĩ thuật số, hướng đến một giai đoạn tăng trưởng dài hạn của khu vực châu Á – Thái Bình Dương vốn rất năng động”.