Siêu dự án Bình Quới – Thanh Đa sẽ có gần 6.000 căn nhà ở xã hội

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, dự án sẽ phát triển khoảng 23.171 sản phẩm nhà ở, trong đó 13.150 căn chung cư cao tầng là loại hình chủ đạo, chiếm hơn một nửa tổng nguồn cung. Riêng nhà ở xã hội được bố trí trên quỹ đất gần 125.900 m2, cao tối đa 20 tầng, dự kiến phát triển 5.867 căn hộ, chiếm hơn 20% quỹ đất ở thương mại theo quy định.

Với quy mô này, đây sẽ là một trong những khu nhà ở xã hội lớn được phát triển trong một dự án đô thị tại TP HCM những năm gần đây.

Không chỉ dành quỹ đất cho nhà ở xã hội, chủ đầu tư còn đề xuất sử dụng khoảng 3.775 căn trong số này để phục vụ công tác tái định cư nếu được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Theo hồ sơ dự án, Bình Quới – Thanh Đa có khoảng 2.643 hộ dân thuộc diện di dời, trong khi phương án tái định cư hiện gồm 725 lô đất nền bố trí dọc tuyến đường Bình Quới. Việc bổ sung quỹ căn hộ được kỳ vọng sẽ giúp đa dạng lựa chọn chỗ ở cho người dân trong quá trình giải phóng mặt bằng.

Về cơ cấu nguồn cung, ngoài nhà ở xã hội toàn khu dự kiến phát triển thêm 637 căn nhà liền kề, 283 căn biệt thự (109 căn đơn lập và 174 căn song lập), 1.629 căn nhà ở hiện hữu chỉnh trang và khu công trình hỗn hợp cao tối đa 40 tầng gần tuyến metro với 880 căn hộ cùng 1.773 căn lưu trú.

Bên cạnh phát triển nhà ở, dự án dành khoảng 31% diện tích cho hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện và các công trình công cộng; khoảng 25% diện tích cho công viên, cây xanh và mặt nước. Phần diện tích còn lại được bố trí cho các công trình thương mại – dịch vụ, văn hóa, thể thao, khách sạn, văn phòng và bến du thuyền, hướng tới mô hình khu đô thị sinh thái ven sông.

Theo kế hoạch, TP HCM sẽ thu hồi 4.866 thửa đất thuộc 9 khu phố của phường Bình Quới. Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và bàn giao toàn bộ quỹ đất sạch sẽ hoàn thành trước tháng 10 năm nay. Sau đó, chủ đầu tư triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư đến quý IV/2027, trước khi khởi công đồng loạt các hạng mục nhà ở từ quý I/2028. Toàn bộ dự án dự kiến được triển khai trong 10 năm.

Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa có tổng diện tích hơn 423 ha (chưa tính diện tích mặt nước), quy mô vốn đầu tư gần 99.000 tỷ đồng với mật độ dân số dự kiến khoảng 54.000 người. Quỹ đất ở rộng hơn 816.800 m2, chiếm 19,28% diện tích toàn khu, được bố trí cho các loại hình gồm chung cư, nhà ở xã hội, nhà liền kề, biệt thự, tái định cư và khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang.

Dự án được quy hoạch từ năm 1992 nhưng nhiều lần thay đổi nhà đầu tư và điều chỉnh quy hoạch, khiến bán đảo Thanh Đa rơi vào tình trạng quy hoạch treo hơn ba thập kỷ. Đầu năm nay, UBND TP HCM chấp thuận liên danh do Sun Group đứng đầu làm chủ đầu tư, mở đường cho việc triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô lớn nhất thành phố.