TP HCM quy hoạch 1.740 ha đất phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040

Mục tiêu nâng quỹ đất nhà ở xã hội lên 1.740 ha

Theo Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030, khu vực TP HCM trước khi sáp nhập có 104 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích khoảng 413 ha.

Tại hội nghị triển khai, xúc tiến đầu tư và phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố mới đây, đại diện Sở Xây dựng cho biết Theo định hướng của Thành ủy và UBND TP, đến năm 2040 thành phố sẽ tiếp tục bổ sung khoảng 1.000 ha đất tại các khu động lực, nâng tổng quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP HCM cũ lên khoảng 1.400 ha.

Sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, tổng quỹ đất nhà ở xã hội trên địa bàn TP HCM được mở rộng đáng kể. Toàn thành phố hiện có 195 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích khoảng 740 ha, trong đó khu vực TP HCM cũ có 104 dự án với 413 ha, Bình Dương có 59 dự án với 184 ha và Bà Rịa – Vũng Tàu có 32 dự án với 144 ha.

TP HCM đặt mục tiêu nâng tổng quỹ đất phát triển nhà ở xã hội lên khoảng 1.740 ha vào năm 2040. Con số này chưa bao gồm phần diện tích đất dự kiến tiếp tục bổ sung tại các khu động lực thuộc khu vực Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tăng tốc tháo gỡ thủ tục, hỗ trợ vốn cho dự án

Song song với việc chuẩn bị quỹ đất, TP HCM đang triển khai nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn trong quá trình phát triển nhà ở xã hội.

Trong đó, UBND TP HCM đã ban hành văn bản yêu cầu các sở, ngành cắt giảm tối thiểu 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư các dự án nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, HĐND TP HCM đã thông qua cơ chế hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay đối với các dự án nhà ở xã hội được tiếp cận nguồn vốn từ Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP HCM (HFIC). Mỗi dự án được vay tối đa 200 tỷ đồng với thời hạn không quá 7 năm.

Thành phố cũng đang trình HĐND xem xét ban hành nghị quyết hỗ trợ 50% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật thuộc phạm vi dự án nhà ở xã hội, với mức hỗ trợ tối đa 10 tỷ đồng cho mỗi dự án.

Hơn 73.800 căn nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành trong hai năm tới

Theo Sở Xây dựng TP HCM, từ đầu năm đến nay, thành phố đã có 37 dự án với quy mô khoảng 36.100 căn đang trong giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư. Ngoài ra, 27 dự án với khoảng 26.100 căn đã được chấp thuận đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư; 7 dự án với 8.835 căn đã được cấp phép xây dựng và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi.

Ở giai đoạn triển khai xây dựng, hiện có 14 dự án với khoảng 11.600 căn đang thi công, 3 dự án quy mô 2.852 căn đã khởi công và 1 dự án đã hoàn thành, cung cấp 580 căn hộ ra thị trường.

Theo kế hoạch giai đoạn 2026 – 2027, TP HCM sẽ tập trung hoàn thành và đưa vào sử dụng 78 dự án với quy mô khoảng 73.800 căn nhà ở xã hội. Trong đó, 64 dự án với khoảng 62.200 căn được đưa vào cơ chế “luồng xanh” nhằm ưu tiên xử lý thủ tục đầu tư xây dựng; 14 dự án với quy mô 11.600 căn đang thi công sẽ được theo dõi sát tiến độ để bảo đảm hoàn thành đúng kế hoạch.

Đồng thời, thành phố cũng đã xây dựng danh mục 102 dự án với quy mô khoảng 121.100 căn nhà ở xã hội để tập trung hoàn tất thủ tục và khởi công trong năm 2027, tạo nguồn cung cho giai đoạn 2028 – 2030.

Quỹ nhà cho thuê công gần như đã lấp đầy

Đối với phân khúc nhà ở cho thuê thuộc tài sản công, TP HCM hiện có khoảng 13.668 căn nhà và 40.980 chỗ ở dành cho sinh viên.

Trong đó, quỹ nhà ở cũ có hơn 12.740 căn, tỷ lệ cho thuê đạt khoảng 99%, với giá thuê 4.100 – 24.800 đồng/m2/tháng. Quỹ nhà công vụ gồm 438 căn, giá thuê dao động 3.100 – 40.000 đồng/m2/tháng.

Hệ thống nhà lưu trú công nhân hiện có 477 phòng và đã được lấp đầy hoàn toàn, với giá thuê 19.500 – 50.000 đồng/m2/tháng. Riêng quỹ nhà ở xã hội và tái định cư cho thuê hiện chỉ còn 11 căn và cũng đã được khai thác hết công suất.

Đối với ký túc xá sinh viên, các dự án được đầu tư trong giai đoạn 2009 – 2017 với tổng vốn khoảng 2.680 tỷ đồng do các trường đại học quản lý. Giá thuê phổ biến 205.000 – 275.000 đồng/sinh viên/tháng, chưa bao gồm điện, nước và các chi phí dịch vụ phát sinh.

Các phòng được trang bị thêm máy lạnh, tủ lạnh, nước nóng và máy giặt có giá thuê từ 1,84 – 3,8 triệu đồng/sinh viên/tháng tùy loại phòng và số lượng người ở.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 – Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026

Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 – Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 – Việt Nam trước các cú sốc bên ngoài và cơ hội bên trong

Phiên thảo luận 2: AI & Big Data: Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới

Phiên thảo luận 3.1: Đối thoại với cơ quan quản lý – Từ nâng hạng thị trường đến nâng chuẩn hạ tầng, hàng hoá và điều kiện để thu hút dòng vốn dài hạn

Phiên thảo luận 3.2: Tìm kiếm “Alpha” trên thị trường chứng khoán – Ngành dẫn dắt và chiến lược chọn cơ hội trong nửa cuối 2026

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.