Giá bồi thường đất Chợ Gà – Gạo cao nhất hơn 609 triệu đồng mỗi m2

Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phường Bến Thành đang lấy ý kiến người dân về dự thảo phương án bồi thường khi thu hồi khoảng 4.350 m2 đất để chỉnh trang khu Chợ Gà – Gạo.

Dự án ảnh hưởng 238 hộ gia đình, cá nhân, 10 trường hợp thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước và một tổ chức. Dự kiến 249 trường hợp đủ điều kiện bố trí tái định cư.

Theo dự thảo, đất ở vị trí 1 đường Yersin, tức có ít nhất một mặt tiếp giáp trực tiếp với đường, được định giá hơn 609 triệu đồng mỗi m2, cao nhất trong khu vực dự án.

Cùng tuyến đường này, đất ở vị trí 3, tiếp giáp hẻm rộng từ 3 m đến dưới 5 m và cách mép trong lề đường chưa đến 100 m, có giá hơn 237 triệu đồng mỗi m2. Đất vị trí 4, thuộc hẻm rộng dưới 3 m, được định giá hơn 190 triệu đồng.

Đối với đất thương mại, dịch vụ trên đường Yersin, mức bồi thường dự kiến là gần 427 triệu đồng mỗi m2 ở vị trí 1, hơn 166 triệu đồng ở vị trí 3 và hơn 133 triệu đồng ở vị trí 4.

Tại đường Nguyễn Thái Học, đất ở vị trí 1 dự kiến được bồi thường gần 422 triệu đồng mỗi m2, vị trí 4 hơn 190 triệu đồng. Mức tương ứng trên đường Võ Văn Kiệt là hơn 389 triệu đồng và hơn 147 triệu đồng.

Giá bồi thường dự kiến cao đáng kể so với bảng giá đất ban hành theo Nghị quyết 87 của HĐND TP HCM. Chẳng hạn, đất ở vị trí 1 đường Yersin trong bảng giá là hơn 297 triệu đồng mỗi m2, bằng khoảng một nửa mức hơn 609 triệu đồng trong phương án bồi thường.

Tương tự, đất vị trí 3 đường Yersin có giá gần 119 triệu đồng mỗi m2 theo bảng giá, trong khi mức bồi thường dự kiến hơn 237 triệu đồng. Tại đường Nguyễn Thái Học, đất vị trí 1 trong bảng giá là hơn 206 triệu đồng, thấp hơn mức gần 422 triệu đồng của phương án bồi thường.

Chênh lệch trên do bảng giá đất và giá đất cụ thể phục vụ bồi thường được xác định theo hai cơ chế khác nhau. Theo Nghị quyết 87, vị trí 1 là đất mặt tiền đường; vị trí 2 tiếp giáp hẻm rộng từ 5 m; vị trí 3 thuộc hẻm rộng từ 3 m đến dưới 5 m; vị trí 4 gồm các trường hợp còn lại.

Ngoài tiền bồi thường về đất, người bị ảnh hưởng còn được hưởng các chính sách hỗ trợ và tái định cư theo quy định.

Khu Chợ Gà – Gạo rộng khoảng 4.350 m2, nằm giữa các đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt và Yersin, thuộc phường Bến Thành, quận 1 cũ. Đây là khu chợ hình thành trước năm 1975, hiện xuống cấp; kế hoạch chỉnh trang được đặt ra nhiều năm nhưng chưa triển khai.

Theo quy hoạch, hơn 3.600 m2 được dành cho nhóm nhà ở, với quy mô dân số tối đa 1.027 người. Điểm nhấn của dự án là tòa chung cư hỗn hợp tại giao lộ Yersin – Võ Văn Kiệt, cao 35 tầng, gồm khối đế 5 tầng và tháp 30 tầng, tổng chiều cao 135 m.

Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền thực hiện theo hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT), dự kiến khởi công dịp Quốc khánh 2/9.