Một khu tập thể cũ ở Hà Nội sắp được cải tạo thành 2 tòa chung cư 30 tầng

UBND phường Tương Mai (Hà Nội) vừa công bố Quy hoạch tổng mặt bằng khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết tập thể Trương Định, khu vực lân cận và các trục kết nối, tỷ lệ 1/500.

Khu vực lập quy hoạch có quy mô tổng diện tích khoảng 14.600 m2, giáp trường Tiểu học và THCS Tân Định và ngõ 33 phố Nguyễn An Ninh. Diện tích dành cho khu vực cải tạo, xây dựng lại tập thể Trương Định là khoảng 13.700 m2; phần diện tích hơn 890 m2 còn lại được sử dụng để mở các trục đường kết nối với đường ven sông Sét và đường Trương Định.

Theo phương án quy hoạch, dự án sẽ bố trí 2 khối nhà chung cư cao tầng (ký hiệu CT-01 và CT-02), chiều cao tối đa 30 tầng nổi, chưa bao gồm 3 tầng hầm và một tum thang kỹ thuật trên mái, dự kiến cung cấp khoảng 1.065 căn hộ. Quy mô dân số của dự án sau cải tạo là khoảng 2.380 người.

Đối với các hộ dân nằm trong phạm vi các tuyến đường kết nối giao thông phục vụ dự án, công tác điều tra, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được nghiên cứu và xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư và thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật.

Phối cảnh khu tập thể Trương Định sau cải tạo, xây dựng lại. Ảnh: UBND phường Tương Mai

Theo thông tin từ UBND phường Tương Mai, hiện tại dự án mới dừng ở bước quy hoạch tổng mặt bằng, chưa xác định được nhà đầu tư, chưa lập dự án đầu tư xây dựng và chưa có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Các chỉ tiêu cụ thể về số lượng và cơ cấu căn hộ, diện tích từng căn, quỹ nhà ở tái định cư, quỹ nhà ở thương mại cũng như phương án kiến trúc công trình sẽ tiếp tục được nghiên cứu, rà soát và hoàn thiện trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng.

Theo báo cáo thuyết minh của Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, khu tập thể Trương Định gồm 10 tòa nhà nguyên trạng cao 2 tầng, được xây dựng từ những năm 1970-1980. Trải qua nhiều năm sử dụng, hầu hết các khối nhà đã xuống cấp, biến dạng và không còn giữ được thiết kế ban đầu.

Tình trạng cơi nới tự phát diễn ra phổ biến, nhiều căn hộ được nâng lên thành 5 tầng khiến quy mô dân số và mật độ xây dựng tăng gấp nhiều lần so với thiết kế quy hoạch ban đầu. Không gian sinh hoạt chung bị lấn chiếm, hệ thống hạ tầng kỹ thuật quá tải, không đáp ứng được các tiêu chuẩn về môi trường, cảnh quan và an toàn.

Ngoài ra, các cụm nhà tập thể chia lô thấp tầng và nhà liền kề xung quanh được xây dựng tự phát, làm mất mỹ quan chung của khu vực và khiến các lối đi ngày càng chật hẹp.